Crece cartera de préstamos para compra de viviendas

Hasta cinco mil millones de lempiras se invertirían este año para financiamiento de préstamos de vivienda, de acuerdo con las estimaciones del Banco Hondureño de la Producción y la Vivienda, Banhprovi.

El permanente déficit de vivienda en el país ha vuelto a ser tema de debate en fechas recientes, por lo que las acciones del Gobierno en materia de proyectos habitacionales seguirá siendo objeto de escrutinio público.

A este respecto, el Banco Central de Honduras , BCH, por intermedio de Banhprovi, puso a disposición del sistema bancario un fideicomiso de 10 mil millones de lempiras, con el objeto de impulsar el sector vivienda por medio de créditos a la atractiva tasa de interés del 10%.

Más solicitudes

Con la baja tasa de interés, el público no ha quedado indiferente.

Las instituciones bancarias consultadas confirmaron que su cartera de préstamos para compra de vivienda ha crecido en las últimas semanas gracias a la atractiva tasa de interés.

Nolvia Torres, oficial de créditos de Bac Bamer comentó que hacia el segundo semestre del año anterior, el mercado de préstamos hipotecarios sufrió una notable reducción, influenciado por el efecto de la crisis en los Estados Unidos.

"El año pasado fue un ‘boom’, antes de la crisis", comenta Torres, quien revela que a raíz de ese fenómeno, se había "reducido la confianza" de los clientes. En todo caso, esa tendencia parece haberse revertido y ahora el público se anima nuevamente a contraer un compromiso financiero en condiciones favorables.

Como mínimo, los clientes han manifestado un creciente interés en por lo menos informarse sobre los pasos que deben dar para tener acceso al financiamiento. "Lo que hemos visto es una tendencia de los clientes a obtener más información", expresa Jennie Rodríguez, jefe del Departamento Hipotecario de Bac Bamer, "en los últimos cuatro meses hubo algo así como una depresión, pero ya está subiendo de nuevo el interés y hay una tendencia a recuperar la confianza.

De acuerdo con Rodríguez, hasta el 70% de los clientes del banco solicitan información con los fondos Banhprovi, y de ese total, hasta un 90% termina tramitando una solicitud de crédito.

La compra de viviendas encabeza la lista de razones por las que se solicita acceder a financiamiento con fondos Banhprovi. Según Xiomara Salmerón, ejecutiva del departamento de Vivienda de Banco Atlántida, "hay mucha necesidad" de vivienda en el país.

"Nuestra cartera se ha incrementado", dice Salmerón en relación al aumento de solicitudes de crédito para compra de vivienda. La ejecutiva considera que la cantidad de solicitudes sólo se ve limitada por la capacidad de pago de los clientes. Salmerón considera que el Gobierno debería aportar aún más fondos al sector vivienda para ayudar a paliar la gran necesidad que existe.

Reactivación

Sobre la necesidad de colocar más fondos para vivienda, Julio César Quintanilla, presidente de Banhprovi, responde que se "está en un proceso de reactivación, ", pero "de alguna forma, con estos 10 mil millones se está reactivando a la industria de la construcción" y añade que "en los periódicos se ven los anuncios de las casas que se están ofreciendo, lo que es una señal de que esos proyectos se están reactivando.

El presidente de Banhprovi estima que en este momento, existen en el país unos 150 proyectos habitacionales que se han reactivado desde que se hizo disponible el fideicomiso, situación que, al decir de Quintanilla, tiene "muy entusiasmados" a los constructores.

El funcionario señala que uno de los objetivos que persigue el fideicomiso es recuperar los empleos perdidos en la construcción, los que de acuerdo con Quintanilla, en su momento de mayor demanda llegaron a sumar 200 mil. Era tal la demanda que las empresas constructoras debían buscar trabajadores en los países vecinos a fin de satisfacer la demanda.

Recursos

Sin embargo, el presidente de Banhprovi reconoce que a pesar de este desenvolvimiento positivo de la situación habitacional, aún queda mucho por hacer para superar el déficit de vivienda.

"Para construir sólo 100 mil casas, a un mínimo de 200 mil lempiras por vivienda, se necesitarían 21 mil millones de lempiras", comenta Quintanilla, en relación a la inversión necesaria para satisfacer el 12.5% de la necesidad que existe en el país.

De acuerdo con ciertos analistas, en este momento existe un déficit de 800 mil unidades habitacionales en Honduras. Quintanilla por su parte, indica que en los últimos tres años se han invertido 5,732 millones de lempiras en diferentes carteras de crédito que maneja la institución, de los cuales, poco más del 62% -unos 4 mil millones de lempiras- corresponden a créditos de vivienda. Según Quintanilla, con toda esa inversión se ha financiado hasta ahora 8,216 viviendas.

Constructores entusiasmados

San Pedro Sula. Con el aumento en la colocación de créditos en el sistema financiero y la respuesta positiva de parte del público, las perspectivas parecen ser muy prometedoras para la industria de la construcción.

Así lo confirma William Hall, presidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción, Chico. "Desde el año pasado, la industria de la construcción ha tenido problemas por la falta de fondos a largo plazo", dice Hall, "el dinero de ese fideicomiso es algo muy positivo para la industria de la construcción porque ha sido el sector de rápido crecimiento y el generador de empleo en los últimos años".

El directivo añade que "definitivamente esperamos que la industria de la construcción se levantará con este incentivo, especialmente el sector inmobiliario que va a tener un repunte en 2009.

La esperada bonanza supone una buena noticia para el deprimido mercado laboral, en que se han contabilizado miles de despidos. Hall manifiesta que con el estímulo económico que se está recibiendo, esperan poder recuperar la totalidad de los 25 mil puestos de trabajo perdidos el año pasado, y que de continuar "la buena disposición de los compradores, se podrían recuperar aún más empleos".

Hall señala que los créditos de financiamiento al 10% constituyen una oportunidad única que se debe aprovechar.

• De acuerdo con Banhprovi, hasta este momento se ha colocado un total de 211 millones de lempiras a través del sistema financiero.
• La mayoría de los que solicitan crédito relacionado con viviendas, lo hacen para compra o construcción de la misma y típicamente aplican para préstamos a plazos de hasta 20 años. Los fondos Banhprovi han acaparado la preferencia de los clientes.